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2019-08-26 00:04:08

发布时间-|:2019-08-26 00:04:08

未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。2、单套房屋建筑面积在140/144平方米以下。第十条房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。(2)、商品房预售许可证。商品房是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。订约时,购房人要注意带好身份证、户口簿等身份证明材料。第十二条商品住宅按套销售,不得分割拆零销售。双方应在预售合同签订30日内持该合同项目所在地房地产交易登记机构办理登记手续。(9)、法律、法规规定的其他事项。

第七条商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。第四十二条房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的,处以警告,责令限期改正,并可处以1万元以上3万元以下罚款。人工智能朗读:商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。第二十二条不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。

房屋交付之后的约定期限之内,售房人应协同购房人办理产权过户手续和房地产权属登记手续。

第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。保修期从交付之日起计算。(8)、物业管理事项。售房人在房屋符合约定的条件成就后,向购房人发出《入伙通知书》或者《交付使用通知书》,由购房人进入现场实地验收,并签收交房单据,领取房屋钥匙。人工智能朗读:商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。

第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。

省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

第五、交付。

第四十八条本办法自2001年6月1日起施行。

第二十六条受托房地产中介服务机构销售商品房时,应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

如果购房人须银行贷款,则在与银行签订房地产抵押贷款合同或者预购商品房贷款抵押合同之日起30日内持抵押合同、售房契约及相关文件到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定。

(5)、商品房的结构类型、户型、装修标准、公共和公用建筑面积的分摊办法。

简单的说,就是市面上交易流通的房屋,无论住宅用途还是其它用途,都是商品房。第三十二条销售商品住宅时,房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》),向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅,商业用房及其他建筑物。第四十四条国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

双方应在预售合同签订30日内持该合同项目所在地房地产交易登记机构办理登记手续。

省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

普通住宅不等同于普通住房,普通住宅泛指整幢楼,而普通住房则指单套住房。